深企1.78亿首进肇庆！接手江景靓地！拟建农业总部基地

深圳房企首进肇庆，落子高要金渡！

今日（6月24日），深圳京基以底价17850万拿下高要金渡一宗住宅及商务金融用地，成交楼面价约1693元/平。

注：已扣除80平配建，未计建安成本。

01.

京基建农业总部基地，总投资6亿

京基成立于1994年，总部位于深圳，是一家集地产开发、科技智能、金融投资、商业运营、文化教育、现代农业六大核心业务板块并存的大型多元化综合性公司。

目前，京基已在深圳、湛江、北京和天津等地布局项目。

▲来源：深圳京基官网

据悉，京基智农将在高要投资建设农业总部基地，主要建设京基智农农业总部大楼（含农业研发中心）、人才用房及配套设施，总投资6亿。

其中，京基智农农业总部约10亩，人才用房及配套设施约41亩，与本次出让地块面积基本吻合。

此外，京基还计划投资建设京基智农肇庆高要生猪产业链项目，采用批次化自繁自养的生产模式，规划建设养殖核心区、饲料生产区、屠宰加工区、生态循环区、食品与冷链区、旅游观光六大功能板块。

该项目总投资13亿，建成达产后可实现年出栏商品猪50万头。

▲来源：高要发布

02.

地块需建建筑高度≥100米商务办公建筑

下面，来回顾一下地块质素。

出让地块位于高要区金渡镇金沙路以西，靠近西江，直线1公里范围内有金渡镇政府、金渡华侨初级中学、金岛肉菜市场、金渡文化广场等，片区生活氛围不错。

地块占地34036.3平，分A居住用地和B商务用地，两宗独立地块参数具体如下：

A.二类居住用地

面积：27376.1平

容积率：≥1.69，≤3.1

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤100米

绿地率：≥35%

B.商务用地

面积：6660.2平

容积率：≥2.25，≤3.1

建筑密度：≤40%

建筑高度：≥100米，≤120米

绿地率：≥25%

配建方面，竞得人需建社区公共用房、全民健身设施、物业管理用房等。

另外，地块B需建设一栋计容面积≥1.5万平，建筑高度≥100米的商务办公建筑。

值得一提的是，该地块曾于2020年1月，由肇庆市高要区开源城市建设发展有限公司成功竞得，成交价15827万，成交楼面约1500元/平。

天眼查显示，该公司实际控制人为高要国资局。

现今，该地块再度公开出让，与高要国资局对比拿地价，本次上涨2023万，楼面贵193元/平，但出让条件有所提高。

03.

高要一个月卖6宗商住地

近段时间，高要土地市场颇为热闹。连同今天出让地块，高要一个月内卖出6宗商住地。

当中包括，由海伦堡拿下的金渡镇世纪大道以北地块，和南岸冷冻厂旧改地块。

前者成交楼面约1001元/平，后者成交楼面约1200元/平，两宗地块“前任”均是高要国资委。

▲金渡镇世纪大道以北地块

▲南岸冷冻厂旧改地块

高要另外3宗商住地位于金利高新区，由国信控股集团以地价约705元/平获得。【延伸阅读】

据悉，国信控股集团将投资建设金利高新区湾区城市综合体，已经在今年3月开工。

该项目位于金利高新区新城市中心，涵盖温德姆酒店、城市中央SHOW场、现代康养医疗、商业综合体、4.0智能化人才社区和中英文幼儿园等于一体，总投资约55.45亿。

▲来源：高要发布

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